I Maestri dell’Immobiliare 2023

Milano 28 – 29 – 30 Marzo

Un evento incredibile, un format che guarda al futuro, giornate passate assieme a tanti “Top Producer dell’Immobiliare” veri “Maestri” da tutta Italia e non solo, oltre a professionisti del mondo immobiliare;

Uno sguardo rivolto verso risposte di altissimo livello ai clienti e venditori di proprietà immobiliari, mettendo a disposizione rete, collaborazioni, conoscenze, dati e tanti strumenti all’avanguardia, per massimizzare le tappe del processo produttivo dell’intermediazione immobiliare;

Al centro di questa tre giorni:

Formazione

Scambio

Crescita

Protagonisti d’eccezione!

Grazie a chi ha creato tutto questo, felice di averne fatto parte!!!

#imaestridellimmobiliare #imaestridellimmobiliare2023 #mmo #MakeMoneyOrganization #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility #immobiliari #immobilieninvestment #lucavitale #immobiliaremilano#immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

COME CONTRASTARE L’AUMENTO DELLE RATE DEI MUTUI PER IL 2023?

Con la stretta imposta dalla Bce e con lo spread in costante oscillazione, nel 2023 lo stesso importo verrà rivalutato addirittura del 3,7%.

Per esempio: se all’inizio della propria vita il mutuo costava attorno ai 643 euro al mese, nel nuovo anno la rata aumenterà di ben 436 euro, arrivando alla quota monstre di 1079 euro. Il problema è che il rincaro è destinato a salire ancora nel corso dell’anno. Dunque, urge trovare una soluzione.

Ecco alcune possibili soluzioni da attuare:

• Per chi dispone di liquidità immediata, il consiglio è quello di estinguere la cifra residua. Questo vale soprattutto per chi non ha un mutuo giovanissimo e ha già saldato molte delle rate concordate nel corso degli anni.
• Per chi non dispone di liquidità immediata consigliamo la rinegoziazione parziale del mutuo, ideale per chi gode di maggior flessibilità con la banca, la rinegoziazione obbligatoria, ottenibile da chi ha un’Isee inferiore ai 35mila euro se il valore residuo del mutuo è sotto i 200mila e se non si è mai stati in ritardo coi pagamenti, o richiedere la surroga con un’altra banca, che significa spostare il mutuo presso un nuovo istituto.

Ovviamente, la crescita dei mutui a tasso variabile non sarà uguale per tutti, ma è bene prendere in considerazione ogni singola casistica per attuare la soluzione migliore.

#mutui #aumento #tasso #europa #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

OBBLIGHI AFFITTUARIO E LOCATORE: QUALI SONO?

Anche il contratto di locazione, ovvero di affitto, impone diritti e doveri per entrambe le parti: locatore ed affittuario.

Obblighi del proprietario di casa: quali sono?

Gli obblighi locatore, di casa sono esplicitati nell’articolo 1575 del Codice Civile e consistono nel:

• consegnare l’appartamento in buono stato di manutenzione, ovvero privo di vizi o difetti che ne impediscano o diminuiscano l’idoneità al godimento da parte del conduttore;
• mantenere l’appartamento in uno stato idoneo a servire all’uso convenuto, con l’obbligo di provvedere alle necessarie riparazioni;
• garantire al conduttore, ovvero l’affittuario, il pacifico godimento dell’immobile, in particolare nell’ipotesi che un terzo pretenda di avere diritti sulla stessa.

Quanto al secondo obbligo, il locatore deve eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore.

Dunque, spettano al proprietario la manutenzione straordinaria, come ad esempio la sostituzione degli impianti rotti o la tinteggiatura delle pareti, la riparazione di un elettrodomestico (se si tratta di appartamento ammobiliato) o della caldaia, ecc.; e la manutenzione ordinaria di elevato valore: tipo le corde delle tapparelle usurate dall’uso quotidiano.

Spettano invece all’affittuario le spese di ordinaria manutenzione di scarso valore economico.

#affitto #affittuari #locazione #proprietario #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility #immobiliari #immobilieninvestment #immobilimilano #immobilidipregio #immobilierprestige #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

DOVE COMPRARE CASA? ECCO UNA PANORAMICA DELLE CITTA’ CHE COSTANO DI PIU’ E QUELLE CHE COSTANO DI MENO

Non sempre le case costano un occhio della testa. Secondo un report redatto da Property in the World, c’è un netto divario di prezzo tra moltissime città e capoluoghi italiani. Cifre da capogiro, infatti, sono ben distanti al Sud dove comprare casa tra città e provincia conviene rispetto al Nord.

A guidare la classifica delle province con minor costo al metro quadro è Palermo, dove la richiesta è di 1.073 euro, seguita da Catania (1.090 euro) e Caserta (1.186 euro). A dir la verità anche il Nord ha i suoi rappresentanti in classifica, con due province che rientrano nella top 5: Bergamo, con 1.132 euro al metro quadro e Vicenza con 1.381 euro al metro quadro.

Le città più care dove è quasi impossibile comprare? Purtroppo, a guadagnarsi la maglia nera dei costi più elevati al metro quadro è Milano, che con i suoi 5.166 euro stacca nettamente gli altri componenti di questo podio dei rincari. Il comune di Firenze, secondo in questa classifica, si piazza con 4.028 euro richiesti al metro quadro, davanti al Roma dove le abitazioni sono vendute a 3.347 euro al metro quadro.

Insomma, il nord e il sud sono diametralmente opposti quando si parla di divario nel presso delle case. Non sarà di certo un caso.

immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility #immobiliari #immobilieninvestment #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #italy #realestate #experience #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

BONUS PRIMA CASA: ARRIVA LA CONFERMA PER IL 2023

Confermato anche per il 2023 il bonus prima casa per gli acquirenti con meno di 36 anni. Tra i vari contributi per la casa previsti nella legge di Bilancio è stato prolungato anche quello rivolto a giovani per l’acquisto della loro prima abitazione, fino al 31 dicembre 2023.

Nello specifico, il bonus prima casa prevede un finanziamento con la garanzia della Consap, concessionaria assicurativa controllata dallo Stato, sui mutui a tasso fisso che copre fino all’80% della quota capitale, per finanziamenti fino ai 250mila euro. Chi rientra tra gli aventi diritto sarà esente dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.

L’agevolazione è diretta a coloro che rispettano i seguenti requisiti:

• età inferiore ai 36 anni;
• non si deve aver ricevuto questa agevolazione in precedenza;
• l’acquisto deve essere avvenuto tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023;
• l’abitazione non deve appartenere alle categorie che individuano le abitazioni di lusso; quindi, accatastate A/8 e A/9;
• il bonus riguarda soltanto la prima casa e non si può essere proprietari di altri immobili, nemmeno in comunione con il coniuge;
• l’abitazione si deve trovare nel comune di residenza.

Il neo proprietario ha a disposizione 18 mesi di tempo per stabilire la propria residenza nel Comune in cui si trova la casa acquistata. Se si possiede un altro immobile si ha un anno di tempo per venderlo.

#bonus #bonusmutuo #giovani #primacasa #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

AFFITTI SULLE PIATTAFORME DIGITALI: ECCO COME FUNZIONANO I NUOVI OBBLIGHI FORMATIVI.

Anche l’Italia si prepara a fare i conti con i nuovi obblighi comunicativi in vigore dal 1° gennaio 2023 per gli affitti brevi. È la conseguenza del recepimento della direttiva n. 2021/514/Ue (Dac 7) che ha previsto un regime di cooperazione amministrativa nel settore fiscale e di scambio automatico di informazioni tra Stati e gestori di piattaforme digitali.

L’obiettivo principale è quello di estendere le norme sulla trasparenza fiscale alle piattaforme digitali, obbligando i gestori a comunicare i redditi percepiti dai venditori/clienti sulle loro piattaforme. Sono coinvolti anche i soggetti non residenti, né costituiti né tanto meno gestiti in uno Stato membro, oppure che non dispongano di una stabile organizzazione e facilitino solo la locazione di immobili ubicati in uno Stato membro.

Insomma, cosa succederà nel concreto?

Con la nuova normativa, il gestore sarà tenuto a comunicare all’agenzia delle Entrate, oltre al numero di giorni di locazione e la tipologia di unità immobiliare inserita nell’inserzione, insieme al corrispettivo totale versato o accreditato nel corso di ogni trimestre del periodo oggetto di comunicazione. Dovranno poi essere comunicati, con riguardo al medesimo ambito temporale, anche eventuali imposte, diritti o commissioni trattenuti o addebitati dal gestore della piattaforma.

Qual è l’obiettivo di questa misura?

Di certo si tratta di un punto di svolta in chiave di trasparenza: sebbene, inizialmente, l’adempimento di tali nuovi oneri comporterà un incremento dei costi di gestione per gli operatori, sul medio-lungo periodo, secondo il legislatore, vi saranno dei benefici per la collettività, derivanti da un abbattimento dell’evasione derivante dai redditi digitali.

#affitti #piattaforme #digitale #digitali #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

CASE IN MONTAGNA: QUANTO COSTANO LE CASE PER LE VACANZE?

È boom delle località sciistiche sul mercato immobiliare: i prezzi delle case in montagna sono in rapida ascesa quasi ovunque. Lo rivelano i dati elaborati dal centro di ricerca Property in the World individuando una tendenza alla crescita che continua nel tempo e che qualifica un mercato sempre più forte.

Secondo i dati, alla base di questa spinta propulsiva sicuramente una ritrovata voglia di evasione accompagnata dal desiderio di praticare attività all’aria aperta. Sulle scelte degli italiani si fanno sentire anche gli effetti del cambiamento climatico: l’innalzamento generale delle temperature concorrerebbe, infatti, a spiegare una evidente polarizzazione della domanda sulle località del Nord, dove la stagione sciistica è sicuramente più lunga, rispetto al Centro Italia.

Quello che possiamo dare per sicuro, è che le tendenze positive, spingono verso l’alto i prezzi delle vendite e degli affitti.

Di certo abbiamo assistito a un incremento dei valori di vendita per le località del Nord e la decrescita dei valori in quelle del Centro. In questo senso, è da notare l’eccezionale crescita di valore registrata a Livigno che, anche nel lasso di tempo 2017-2020, è la meta i cui prezzi di vendita sono cresciuti di più toccando il +43,5%.

Insomma, la montagna sembra avere la meglio per queste vacanze natalizie!

#vacanzenatalizie #vacanzeimmobiliairi #montagna #natale #prezzimontagna #casemontagna #immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

MUTUI A TASSO FISSO O A TASSO VARIABILE PER IL 2023?

Il 15 dicembre del 2022 la Banca centrale europea (Bce) ha nuovamente ritoccato verso l’alto i tassi direttori, aumentando il costo del denaro al 2,50% e, stando alle previsioni, un ulteriore intervento per potarlo al 3% è quasi certo. Una politica monetaria attuata per frenare la corsa dell’inflazione che, nell’Eurozona a novembre era del 10,1%. Alta ma in contrazione rispetto al mese di ottobre (10,6%).

Con un ulteriore intervento della Bce l’indice dei mutui a tasso variabile (Euribor) arriverebbe al 4%, tanto quanto i tassi fissi, indicizzati però all’Eurirs il quale, negli ultimi mesi, ha avuto un andamento altalenante. Considerazioni che inducono a scegliere un tasso fisso perché limita gli effetti di ulteriori aumenti nei prossimi mesi. Secondo le stime, infatti, entrambi i tassi saliranno per tutto il 2023. Le previsioni non sono quindi ottimistiche, tant’è che si registra un aumento delle surroghe e, parallelamente, una diminuzione degli importi dei mutui.

Non va escluso a priori che i mutui a tasso fisso diventino molto più convenienti di quelli variabili ma questo è solo uno degli aspetti che interessa l’intero mercato immobiliare il quale, seppure in ripresa durante il 2022, potrebbe assestarsi nei prossimi mesi. L’Osservatorio immobiliare curato dall’impresa di analisi mercato Nomisma, prevede un calo del 13% delle transazioni.

Pareri diversi parlano di una contrazione del mercato immobiliare del 10%, altri invece scommettono su una sostanziale parità ma, tutte le voci, concordano nel sostenere che i prezzi rimarranno stabili.

Insomma, ci si trova davanti a un quadro di  riflessione. Resta da valutare l’ipotesi che, tra carovita e caro bollette, tra politiche monetarie incerte e un futuro dell’economia globale di difficile lettura, diventi più saggio fare una consulenza estremamente approfondita prima di accendere un mutuo.

#mutui #2023 #tassi #tassifissi #tassivariabili #immobiliare #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobility #immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

NEL REAL ESTATE FRENANO GLI INVESTIMENTI IN ATTESA DEL REPRICING: SU COSA PREFERISCONO PUNTARE GLI INVESTITORI STRANIERI?

L’aumento delle catene di costo e il calo dei rendimenti inducono a estrema cautela i grandi operatori. È chiara la prospettiva di una revisione dei prezzi al ribasso, ma tra chi vuole vendere e acquistare permane l’immobilismo.

I dati di Property in The World evidenziano che, se un anno fa, nel quarto trimestre 2021, le transazioni per volumi d’investimento, in Europa, hanno sfiorato i 140 miliardi, nello stesso periodo quest’anno arriveranno ad appena 50 miliardi (in Italia nei primi 9 mesi abbiamo raggiunto i 9,1 miliardi).

Gran parte degli operatori preferisce concentrarsi sull’asset management, sulla gestione, fare capex e proteggere i propri portafogli. Student housing, logistica, hotel sono gli asset su cui c’è mercato. 

I requisiti Esg, il lavoro ibrido e le nuove forme di collaborazione hanno un forte impatto sui mercati europei degli uffici.

Questi edifici saranno molto richiesti dagli investitori, mentre i valori patrimoniali per gli spazi in edifici datati e in sedi secondarie potrebbero subire un forte calo. 

Sarà il caso di rivedere gli immobili su cui puntare i propri investimenti nel 2023?

#immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors

COME INFLUISCONO LE TRASFORMAZIONI EDILIZIE IN LOMBARDIA SUL MERCATO IMMOBILIARE?

Secondo i dati forniti dal centro studi Property in the World, oltre una compravendita immobiliare su cinque, oggi in Italia, avviene in Lombardia. Nella regione si transano oltre il doppio delle case del Lazio, seconda regione con 73mila scambi, di Emilia Romagna (terza regione con 66mila transazioni), Veneto e Piemonte (rispettivamente con stima a fine 2022 di 65,7 e 63,5 migliaia compravendite).

Nel 2022 la superficie del territorio della Lombardia interessata da ambiti di riqualificazione urbanistico-territoriale è pari a poco più di 310 chilometri quadrati, in calo del 44% rispetto ai 557 chilometri quadrati del 2014, e corrisponde a poco meno dell’11% dell’intero suolo antropizzato lombardo. Di questa superficie, il 30% circa è coperto da ambiti di trasformazione territoriale (90,5 kmq) e il restante 70% da ambiti di rigenerazione urbana (221 kmq).

Le province di Bergamo e Pavia vedono incrementato il livello di concentrazione della superficie di trasformazione, oggi giunta a quota 35%, mentre la Città metropolitana di Milano mantiene il primato degli ambiti di rigenerazione con il 32% delle superfici, in calo del 4% rispetto al 2014.

In sostanza, le principali trasformazioni di natura edilizia e urbana potrebbero avere un impatto sul mercato immobiliare lombardo fino a 224 miliardi di euro di valore aggiunto, concentrato per quasi il 50% nel comparto residenziale. 

Stiamo parlando di un mercato, quello immobiliare lombardo, il cui peso sul mercato nazionale è in costante crescita e il cui comparto residenziale forma il ventidue per cento di quello italiano. Il trend in costante crescita si confermerà anche per il 2023?

#immobiliare #immobilidilusso #mercatoimmobiliare #trend #acquistiimmobiliari #immobili #immobilidiprestigio #immobility#immobiliari #immobilieninvestment #immobiliaremilano #immobilidipregio #immobilierprestige #immobilierlyon #immobilieninvestor #immobiliertoulouse #propertyintheworldltd #property #luxurylifestyle #luxury #toscointermediaimmobiliare #toscointermedia #lucavitale #casa #immobiliare #venditaimmobili #home #house #agenziaimmobiliare #italy #tuscany #realestate #grosseto #maremmatoscana #experience #tuscany #realestateagent #realestate #investments #investmentproperty #worldrealestate #realtor #realtors